Decidir la venta de tu casa o departamento antes de comprar otra propiedad es común entre muchos propietarios. Este proceso puede parecer abrumador, pero con la preparación adecuada y el uso de las herramientas financieras disponibles, puede ser manejado de manera eficiente.
Descubre lo que se necesita para vender una casa y cómo las instituciones financieras pueden ayudarte con simuladores de crédito hipotecario y opciones de crédito.
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Evaluar el Mercado Bienes Raíces
Antes de decidir vender, es importante evaluar las condiciones actuales del mercado inmobiliario. Observar los precios de venta actuales en tu zona y considerar la temporada del año es útil. Esto te ayudará a determinar el mejor momento para vender tu propiedad. Un corredor de propiedades con experiencia también puede ofrecer consejos valiosos y ayudar a maximizar el valor de tu propiedad.
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¿Cuáles son los beneficios de vender mi propiedad?
Vender tu casa o departamento antes de comprar una nueva puede ofrecer varios beneficios. Al vender antes, sabrás cuánto dinero tienes para comprar después, lo que te dará más opciones y te hará “más fuerte” al negociar. Además, evita la presión de tener que pagar dos hipotecas simultáneamente.Flexibilidad Financiera. Al vender tu propiedad actual, puedes liberar capital y tener más flexibilidad financiera para la siguiente compra. Con el dinero de la venta podrás hacer un pago inicial más significativo o incluso comprar tu nueva propiedad al contado, dependiendo de las circunstancias
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Plazos de Venta y Recepción de Fondos
Sólo el proceso de venta de una propiedad puede durar de 3 a 4 meses. Luego, dependiendo del financiamiento y otros factores, y tras la inscripción de la propiedad y la entrega, recibirás el pago por la venta. En total, el proceso completo puede durar de 6 a 8 meses hasta que obtienes los fondos y puedes hacer una oferta por otra propiedad.
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Utilizar Herramientas Financieras
Las instituciones financieras ofrecen varias herramientas que pueden ayudar en este proceso. Un simulador de crédito hipotecario, por ejemplo, puede ser una herramienta invaluable. Permite a los propietarios entender mejor cómo diferentes escenarios de venta y compra pueden afectar su situación financiera.
Simulador de Crédito Hipotecario Banco o Crédito Hipotecario Mutuaria. Un simulador de crédito hipotecario es una aplicación en línea, proporcionada por muchos bancos y mutuarias. Los usuarios pueden ingresar el precio de la propiedad, el plazo del préstamo y la tasa de interés para calcular las cuotas mensuales estimadas. Al utilizar esta herramienta, los vendedores pueden planificar con anticipación y tomar decisiones informadas sobre su capacidad para adquirir una nueva propiedad.
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Opciones de Crédito Hipotecario en Bancos o Mutuarias
Después de vender tu propiedad, puede que necesites un crédito hipotecario para financiar tu nueva compra. Es esencial comparar las opciones de diferentes bancos o mutuarias y elegir la que mejor se adapte a tus necesidades. Algunos factores a considerar incluyen la tasa de interés, los términos del préstamo y cualquier tarifa adicional.
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Aspectos Legales y Documentación
Los trámites para vender una casa o departamento son variados. Entre los trámites legales, están el estudio de título, etapa crucial para asegurar que no haya problemas con la propiedad. Te hará falta el certificado de hipotecas, que verifica si existen hipotecas, gravámenes o prohibiciones sobre la propiedad. También, el certificado de no expropiación es necesario para confirmar que la propiedad no está sujeta a ser tomada por el gobierno.
La escritura de compraventa formaliza la transferencia de propiedad y debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces
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Opciones si Vendes Antes de Comprar
Calzar los tiempos entre contratos de compraventa de una propiedad puede ser complejo, por lo que se recomienda tener un margen de flexibilidad.
Si además deseas realizar una remodelación en tu nueva propiedad, podrías necesitar más tiempo para mudarte. Esperar el momento adecuado puede llevarte a encontrar la propiedad ideal y promesar cuando realmente es una oportunidad. Aquí te compartimos dos alternativas:
Arriendo: Si ya decidiste vender y continúas buscando tu nueva propiedad, podrías considerar arrendar en tu barrio preferido antes de comprar. Así podrás buscar con tranquilidad, explorar el sector según tu estilo de vida, negociar y comprar con mayor certeza.
Arriendo post inscripción: Si recibes una oferta y se atrasó tu compra, pregunta si puedes seguir arrendando después de la inscripción en el CBRS. Asegúrate de acordarlo desde el inicio. Normalmente, no puedes quedarte más de 2 meses, ya que el comprador querrá ocuparla pronto.
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Ahora sí, ¡a vender con la corredora de propiedades adecuada!
Si quieres vender tu casa o departamento, antes de contratar una corredora de propiedades, evalúa su oferta de valor. Es crucial entender cómo puede garantizar un servicio de calidad y obtener un buen precio, además de encontrar rápido potenciales compradores. Evalúa su inversión en estrategias de marketing, plataformas de difusión, público objetivo y equipo de profesionales.
El éxito de la venta depende de la capacidad de la corredora para maximizar el valor de tu propiedad.
Considera también su experiencia y reputación en el mercado inmobiliario. Busca referencias, revisa su historial de ventas y asegúrate de que cuenten con un equipo de profesionales capacitados y comprometidos. Una corredora con una sólida red de contactos y buena reputación puede marcar la diferencia en la venta de tu propiedad.
No te conformes con la primera corredora que encuentres, tómate el tiempo necesario para investigar y comparar diferentes opciones. Recuerda que vender una propiedad es una decisión importante y una corredora de propiedades confiable y competente puede marcar la diferencia en el resultado final.
¡No dejes nada al azar y elige a la corredora de propiedades adecuada para vender tu casa o departamento con éxito! Te invitamos a revisar acá nuestra oferta de valor y descubrir las mejores formas de vender tu casa o departamento.
