Cuándo se pagan las contribuciones y cómo se calculan

Cuatro veces al año llega el mismo aviso: la cuota de contribuciones. Para muchos propietarios es un pago casi automático, que se hace sin tener del todo claro cuándo se pagan las contribuciones, de dónde sale el monto ni qué pasa si una cuota queda atrás.
Este 2026, la cuarta y última cuota vence el lunes 30 de noviembre. Es un buen momento para entender cómo funciona este impuesto, cómo se calcula, cómo revisar si tienes deuda y por qué tenerlo al día pesa tanto el día que decides vender tu casa o departamento. Y si tienes 65 años o más, tenerla pagada es uno de los requisitos para pedir la nueva exención que parte en 2027.

¿Qué son las contribuciones en Chile?

Las contribuciones son un impuesto que se paga todos los años por tener una propiedad. Su monto depende del avalúo fiscal, que es el valor que el SII le asigna a cada casa o departamento. El SII calcula cuánto hay que pagar y la Tesorería (TGR) es la que cobra. Lo que se paga en contribuciones va a los municipios. Una parte queda en la comuna donde está la propiedad y la otra va a un fondo que se reparte entre todas las comunas del país.

¿Cuándo se pagan las contribuciones?

Saber cuándo se pagan las contribuciones te ayuda a no atrasarte: son cuatro cuotas al año. En 2026, las fechas de pago son:

• Primera cuota: 30 de abril
• Segunda cuota: 30 de junio
• Tercera cuota: 30 de septiembre
• Cuarta cuota: 30 de noviembre

Si el vencimiento cae en fin de semana o feriado, puedes pagar el día hábil siguiente sin recargo. También puedes pagar las cuatro cuotas por adelantado. Así, las de septiembre y noviembre se pagan al mismo valor que la primera y no suben con la inflación.

¿Quién paga las contribuciones en Chile?

Las contribuciones las paga el dueño de la propiedad. Pero no todas las viviendas pagan: una propiedad habitacional cuyo avalúo fiscal está bajo el monto exento no paga contribuciones. Para el segundo semestre de 2026, ese monto exento es de $61.711.570.

Las personas mayores tienen además beneficios propios, que te contamos más abajo.

Contribuciones para personas mayores

Rebaja de 50% o 100%

Hoy existe una rebaja para personas mayores que el SII aplica de forma automática, sin postular. Estos son los requisitos:

• Tener 60 años o más (mujeres) o 65 o más (hombres).
• Que la propiedad esté a su nombre (sola o con su cónyuge o conviviente civil) y que sea su vivienda.
• Que el avalúo fiscal de la vivienda no supere los $234 millones aproximadamente. Si tiene otras propiedades, la suma de todos los avalúos no puede pasar de unos $313 millones.
• Que sus ingresos anuales no superen ciertos topes: hasta 13,5 UTA (unos $11,3 millones al año) la rebaja es de 100%, y entre 13,5 y 30 UTA (hasta unos $25 millones) es de 50%.

Exención para mayores de 65 años desde 2027

Desde el 1 de enero de 2027, las personas de 65 años o más dejarán de pagar contribuciones por su vivienda principal, sin importar sus ingresos ni el avalúo de la propiedad. Así lo establece la Ley 21.850, publicada en octubre de 2026.
A diferencia de la rebaja, este beneficio no es automático: hay que pedirlo cada año al SII mediante una declaración jurada. Además, la persona tiene que vivir en la propiedad y estar al día con las contribuciones del año anterior y los derechos de aseo. El SII todavía no ha definido el formulario ni los plazos para solicitarla.

¿Cómo se calculan las contribuciones?

El cálculo parte del avalúo fiscal, el valor que el SII asigna a tu propiedad a partir del terreno y la construcción. No es el precio de mercado: suele ser bastante menor, y se reajusta cada semestre (en enero y julio) según la variación del IPC.

Para una vivienda, el cálculo sigue estos pasos:

1. Al avalúo fiscal se le resta el monto exento ($61.711.570 en el segundo semestre de 2026). El resultado es el avalúo afecto.
2. Al avalúo afecto se le aplica una tasa anual de 0,893%. Si el avalúo total supera los $220.398.431, la parte que excede ese tope paga una tasa de 1,042%.
3. El resultado es la contribución anual, que se divide en cuatro cuotas.
4. A cada cuota se pueden sumar sobretasas, como la sobretasa fiscal de 0,025%, y el cobro de aseo municipal cuando la comuna lo incluye en el aviso.

Un ejemplo simple: un departamento con avalúo fiscal de $200.000.000 tiene un avalúo afecto de $138.288.430, porque los primeros $61.711.570 están exentos. Como no supera los $220.398.431, se aplica una sola tasa de 0,893% y la contribución anual queda en cerca de $1.235.000, es decir, unos $309.000 por cuota antes de sobretasas y aseo. Es un cálculo referencial: el monto exacto siempre aparece en tu aviso de pago, y el SII publica ejemplos de cálculo paso a paso.

Cada cierto tiempo, el SII hace además un reavalúo general de las propiedades, que puede mover el monto de las contribuciones. El que correspondía a 2026 se postergó y, para los bienes raíces urbanos, quedó para 2027.

¿Cómo saber si debo pagar contribuciones y cómo pagarlas?

Para revisar tu situación necesitas el rol de la propiedad, el número con que el SII la identifica. Aparece en tu escritura y en los avisos de pago de contribuciones que te han llegado antes, y también puedes buscarlo por dirección en el sitio del SII. Con ese dato:

• En el sitio del SII puedes ver el avalúo fiscal y si tu propiedad está exenta.
• En el sitio de la Tesorería puedes revisar las cuotas pendientes, descargar el aviso y pagar en línea por rol o dirección, con o sin clave.
• Si prefieres pagar de forma presencial, puedes hacerlo en bancos con convenio, CajaVecina o Sencillito, con el aviso de pago.
• Si tienes cuotas atrasadas, la TGR permite pagarlas por los mismos canales o pedir un convenio de pago.

Contribuciones al día: un punto clave si piensas vender

Cuando una cuota no se paga a tiempo, se suman reajustes e intereses, y la deuda queda asociada a la propiedad. Si se acumula, la TGR puede iniciar un proceso de cobranza.

Ese detalle cobra importancia al momento de vender. Para inscribir una compraventa, el Conservador de Bienes Raíces debe comprobar que la propiedad no tiene impuestos fiscales pendientes (Código Tributario, art. 74). Por eso, entre los documentos para la escritura se pide el certificado de deuda de contribuciones, que se obtiene en el sitio de la TGR.
Revisarlo con tiempo evita sorpresas de última hora, y también conviene acordar en la promesa quién se hace cargo de la cuota vigente al momento de firmar. Si ya preparas la venta, en nuestra guía sobre qué necesitas saber para vender tu casa encontrarás el resto de los documentos que conviene tener listos.

Una cuenta en orden, un paso menos

Las contribuciones son uno de esos trámites que conviene mirar con calma una vez y luego dejar en orden. Saber cuándo se pagan las contribuciones, entender de dónde sale el monto y tener las cuotas al día te da tranquilidad, y despeja el camino si en algún momento decides dar el siguiente paso con tu hogar.
En La Casa de Juana llevamos 12 años junto a propietarios en cada etapa de la venta, con un equipo multidisciplinario que te asesora en estos y otros temas importantes a la hora de vender.