Al momento de realizar la compra o venta de una propiedad, hay muchas cosas que necesitas considerar para asegurarte de cumplir un proceso exitoso. Si está involucrado un crédito bancario de por medio, uno de los factores más importantes es la tasación. El banco requiere que el valor de liquidación del inmueble hipotecado cubra el monto que otorgará en préstamo, y la tasación es la herramienta que empleará para evaluar el asunto. Es necesario entonces comenzar diciendo que una tasación inmobiliaria es un análisis que busca determinar el valor más presumible y probable para cierto bien raíz.

Ahora, ¿cuáles son algunos de los aspectos más importantes a tener en cuenta al considerar una tasación?

1. La variabilidad es inevitable: Aunque existen métodos con cierto nivel de estandarización, lo normal es que distintas tasaciones realizadas sobre un mismo inmueble arrojen resultados levemente diferentes.

En los mercados donde es posible encontrar transacciones u ofertas de propiedades similares a la vivienda analizada, se recurre al enfoque de comparación de mercado. Esto consiste en que se revisen sistemáticamente casos (ofertas/ventas) parecidos o al menos homologables al inmueble en cuestión.

Sin embargo, cada tasador trabajará con una muestra particular, de modo que la tasación es así una función muestral. Dos valoraciones separadas en el tiempo por solo cuestión de días pueden presentar referencias muy distintas, ya que en cortos períodos de tiempo unos casos pueden dejar de estar disponibles y otros se incorporan al mercado.

2. A mayor singularidad del inmueble, mayor incertidumbre en las estimaciones: No es lo mismo tasar un apartamento moderno, de terminaciones, programa y superficies habituales o comunes (estándar), que una casa con décadas de antigüedad, con grandes superficies de terreno y construcción, que además ha sido transformada y actualizada a través de los años.

3. La diferencia entre el valor real de compra/venta y el valor de la tasación bancaria: En estrecha relación con lo comentado en los puntos anteriores, debes saber que una cosa será el valor comercial real de la propiedad (precio que efectivamente alcanza) y otra el valor comercial según la tasación bancaria.

¿Qué implica esto? Que el banco, en general, financia alrededor del 80% del menor valor entre la tasación y el precio de venta. Por tanto, si la tasación arroja un monto inferior al efectivamente acordado entre vendedor y comprador, este último deberá asumir esa diferencia.

4. No están escritas en piedra: Si no estás de acuerdo con la evaluación realizada por el banco, puedes solicitar una reconsideración del valor establecido, presentando evidencias y argumentos en ese sentido.

5. No guíes tus decisiones por “tasaciones online”: Vista la importancia que tiene estimar adecuadamente el valor de los inmuebles que se transan en el mercado, es necesario advertir que las valoraciones instantáneas suelen ser inexactas. Estas herramientas deben utilizarse solo como referencias iniciales, pero nunca para sustentar una decisión final.

Dicho esto, comprender qué es una tasación y sus características esenciales puede ayudarte a evaluar mejor tus decisiones y también agilizar los trámites necesarios. ¡Esperamos que la información te resulte útil! Si estás interesado en comprar o vender una propiedad, te invitamos a visitar nuestra cartera disponible o ponerte en contacto con nosotros.

Manuel Chacón Mateos / Analista Inmobiliario de La Casa De Juana.

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