El barrio Bellas Artes es uno de los m谩s frecuentados por Maximiliano. Cuenta con una variada oferta gastron贸mica, art铆stica y cultural, adem谩s de comercio y equipamiento.

Desde que Maximiliano (28) termin贸 la Universidad y comenz贸 a trabajar a un costado del Palacio de la Moneda en pleno centro de Santiago, no dud贸 ni un segundo en mudarse a esta parte de la ciudad. 驴Las ventajas? Se demora alrededor de diez minutos caminando a su trabajo, mientras que pr谩cticamente todas sus actividades de ocio, compras cotidianas, tr谩mites y esparcimiento las realiza en su mismo barrio, aprovechando la buena dotaci贸n de comercio y disponibilidad de 谩reas verdes, las cuales aprovecha para hacer deporte. Con ello, se ahorra diariamente los casi $1500 que tiene que desembolsar un capitalino promedio que realiza dos viajes diarios a trav茅s del sistema Transantiago, adem谩s del tiempo y la desagradable experiencia que puede significar utilizar el transporte p煤blico en las horas m谩s congestionadas.

Maximiliano es una de las casi 111 mil personas que han llegado a vivir a Santiago entre 2002 y 2012, constituyendo la comuna con mayor crecimiento de poblaci贸n en este per铆odo a nivel nacional[1]. As铆, es posible hablar de un fen贸meno de retorno al centro, principalmente por parte de profesionales y personas j贸venes que, despu茅s de haber vivido toda su juventud en sectores alejados de los centros pol铆tico administrativos, econ贸micos y funcionales de la ciudad, deciden abandonar por completo sus barrios, por uno localizado en la comuna central o alguna pericentral; es decir, en aquellas 谩reas que por un lado ofrecen excelentes alternativas de movilizaci贸n, y por otro, tienen altos 铆ndices de equipamiento, comercio y servicios, concentrando a su vez, gran parte de las fuentes laborales terciarias. En algunos casos, tambi茅n son barrios dotados de buenos espacios p煤blicos y 谩reas verdes, lo que ha impulsado el aumento sostenido de los precios del suelo en estas 谩reas, cada vez m谩s demandadas.

Un proceso inducido que se ha generalizado

El fen贸meno descrito y que en general protagonizan personas j贸venes como Maximiliano, en el mundo acad茅mico anglosaj贸n recibe el nombre de in-filling; es decir, de un crecimiento de la ciudad hacia adentro a trav茅s de la construcci贸n en altura y la densificaci贸n. En Santiago, dichas din谩micas comenzaron en la d茅cada de los ochenta con el Plan de Repoblamiento, planteado a partir del fuerte deterioro que experimentaba el centro de la ciudad por la emigraci贸n de sus habitantes hacia la periferia en b煤squeda de un imaginario de barrio tranquilo, seguro, con mejores entornos, menor contaminaci贸n y adem谩s, con viviendas nuevas y de mayores tama帽os por menores precios. Sin embargo, esta emigraci贸n ha significado un aumento de los tiempos de viaje para personas que no modificaron su localizaci贸n laboral.

Para llevar a cabo esta revitalizaci贸n, se estableci贸 un sistema de subsidios de 鈥渞enovaci贸n urbana鈥, en el cual se beneficiaba a las personas que escogiesen proyectos inmobiliarios dentro del centro de Santiago, a precios que en sus inicios eran realmente asequibles para grupos emergentes. As铆, la oportunidad de comprar departamentos en el centro se convirti贸 en una alternativa muy atractiva tanto para inversionistas como para aquellas personas j贸venes que en muchos casos se independizaban de la casa de sus padres, existiendo una amplia oferta de departamentos tipo studio, de 1 y 2 dormitorios, en grandes torres con gastos comunes bajos y a su vez, con equipamiento que tradicionalmente hab铆an tenido los proyectos m谩s lujosos, como piscina, gimnasio, salones de eventos, salas de cine, entre otras cosas.

M谩s all谩 de la oportunidad que otorgaron los subsidios en una primera instancia, la situaci贸n se fue generalizando con los a帽os hacia distintas clases sociales, as铆 como a las comunas que rodean el centro y que tambi茅n obedecen a un principio de centralidad. Por ejemplo, personas solteras o parejas j贸venes que tradicionalmente hab铆an vivido en el cono oriente, de alta renta, hoy buscan departamentos en comunas como Providencia y 脩u帽oa, donde sin renunciar a barrios tranquilos y tradicionales, rodeados de 谩reas verdes y espacios p煤blicos de calidad, pueden acceder al mismo tiempo a una alta concentraci贸n de comercio y la cercan铆a a sus fuentes laborales.

Trabajo en las comunas de Santiago y Providencia pero vivo en 脩u帽oa. Generalmente me movilizo en micro y colectivo, lo que me permite estar r谩pidamente en mi lugar de trabajo鈥 relata Arantxa (26 a帽os), quien al igual que todas sus amistades, ha vivido desde siempre en la comuna. Respecto a ello, destaca que le gusta ese sector 鈥porque tenemos dos estaciones de metro a cinco minutos caminando, es un barrio muy tranquilo donde residen adultos mayores o los hijos de los due帽os de estas casas. Tenemos varios supermercados cerca y la locomoci贸n es s煤per variada鈥. En relaci贸n otras de las ventajas que tiene vivir all铆, destaca el tema de la seguridad, ya que 鈥en 26 a帽os nunca ha pasado nada y antes tampoco. Y lo mejor, es la convivencia con nuestros vecinos. Cada vez que alguna casa se quedar谩 sola por mucho tiempo, nos avisamos entre nosotros y conectamos alarmas vecinales鈥.

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Barrio tradicional de baja densidad en 脩u帽oa.

Una situaci贸n similar a 脩u帽oa es la que experimenta la comuna de San Miguel. Se ubica en el l铆mite sur y es cruzada longitudinalmente por la L铆nea 2 del Metro de Santiago, as铆 como por la Autopista Central. Es por este motivo que hace alrededor de un a帽o, Loreto (26 a帽os) dej贸 su antigua casa en Maip煤 para habitar un departamento en las cercan铆as de la estaci贸n Ciudad del Ni帽o, la cual utiliza para movilizarse diariamente a su trabajo en Providencia y la Universidad Cat贸lica en San Joaqu铆n, donde realiza estudios de postgrado. Al igual que Loreto, son muchas las personas j贸venes que escogen esta comuna para vivir, ya que se construyen proyectos de est谩ndar muy similar al de las comunas de alta renta, pero por valores considerablemente menores. Para ella, vivir aqu铆 le ha significado 鈥una mayor calidad de vida, por la accesibilidad a servicios y transporte鈥, sin embargo y a pesar de que 鈥es un barrio tranquilo y que posee casi tantos beneficios como los que tiene el centro de Santiago鈥, se encuentra 鈥sobrepoblado y la infraestructura actual no est谩 dando abasto para la cantidad de poblaci贸n que tiene su vivienda en estos sectores鈥. En relaci贸n a esta misma situaci贸n, Loreto critica que faltan 谩reas verdes y mejor infraestructura para ciclistas.

Falta de planificaci贸n y el desaf铆o de hacer ciudad sobre lo preexistente

A partir de la resistencia que han ofrecido los vecinos de barrios m谩s tradicionales a la construcci贸n de torres que, efectivamente han acabado con la vida de barrio y saturado algunos servicios, es que algunos municipios han optado por regular las alturas y hacer mayores exigencias a las empresas constructoras, con compensaciones en espacios p煤blicos, uniformidad de las fachadas, entre otros aspectos que se han incluido a las normativas. Esta situaci贸n ha elevado el est谩ndar de los proyectos, aunque tambi茅n ha significado un aumento en los precios a los usuarios finales, ya que la rentabilidad que se obtiene por cada unidad vendida es menor.

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La resistencia de los vecinos a la destrucci贸n de sus barrios y el acoso inmobiliario.

La demanda sostenida que ha habido sobre estas 谩reas de la ciudad, ha empujado los precios tanto de las propiedades como de sus arriendos, lo que ha desviado la demanda hacia otras comunas que ofrecen situaciones similares como Estaci贸n Central, Recoleta, Independencia y Macul.

En este sentido, los mayores desaf铆os que enfrenta el centro y pericentro de Santiago es responder a la interrogante de c贸mo seguir densificando y produciendo unidades habitacionales conservando una escala humana, y aumentando a su vez los servicios y equipamientos. Tambi茅n, resulta esencial promover la heterogeneidad social y evitar que el proceso de in-filling se convierta en una exclusiva elitizaci贸n con expulsi贸n de los residentes originales, reemplazados por nuevos habitantes de mayores ingresos. La pol铆tica p煤blica entonces, debe apuntar a favorecer la mezcla y el enriquecimiento de los barrios sin apuntar a la destrucci贸n de los tejidos sociales previamente existentes.

Un caso ilustrativo en relaci贸n a la saturaci贸n de los barrios y la inexistencia de una planificaci贸n integral que permita densificar conservando los est谩ndares de calidad de vida, corresponde a las 谩reas verdes p煤blicas. Por ejemplo, el sector de la Plaza 脩u帽oa es uno de los m谩s demandados de la comuna. Por un lado, se trata del epicentro pol铆tico-administrativo, tiene una variada oferta gastron贸mica y cultural, a lo que se suma la cercan铆a a supermercados, comercio y servicios p煤blicos. La evidencia es que ha aumentado su poblaci贸n en un 50% durante los 煤ltimos 10 a帽os, sin embargo, tanto la disponibilidad como la calidad de las 谩reas verdes se ha mantenido. Dicha situaci贸n se traduce en un empeoramiento de los indicadores[2], ya que en 2002 dicho distrito contaba con 0,66m2 de 谩reas verdes por habitante, pasando a apenas 0,44 m2, muy lejos de los est谩ndares que recomiendan las principales organizaciones internacionales.

colodro_dic_04Catastro de 谩reas verdes en el Gran Santiago. Fuente: Composici贸n propia en base a MINVU (2012).

Esta situaci贸n se repite con otro tipo de equipamientos y servicios, que se ven en una situaci贸n de sobre-demanda. Es com煤n para los habitantes del centro encontrarse con que se agotan r谩pidamente por la ma帽ana todas las bicicletas del sistema BikeSantiago en determinadas estaciones, as铆 como enfrentarse a largas filas para pagar en algunos supermercados, o incluso, para abordar los ascensores de sus edificios. Que todos quieran vivir cerca de todo, si bien tiene enormes ventajas, tambi茅n tiene su precio si no se planifica adecuadamente.

 

Fotos: Uri Colodro G.

[1] De acuerdo con el trabajo de Colodro, J., A. Salazar y J. Rehner (2015). Areas verdes metropolitanas, planificaci贸n territorial e (in)justicia ambiental. Anales de la Sociedad Chilena de Ciencias Geogr谩ficas.
[2] De acuerdo con los Censos de Poblaci贸n y Vivienda de 2002 y 2012.

 

 

Uri Colodro
Ge贸grafo y Licenciado en Geograf铆a, Pontificia Universidad Cat贸lica de Chile. Candidato a M.Sc. en Gobernanza de Riesgos y Recursos, Ruprecht-Karls Universit盲t Heidelberg. Sus mayores 谩reas de inter茅s corresponden al 谩mbito de la geograf铆a urbana, social y cultural. Dedicado a la investigaci贸n y la consultor铆a. Lector apasionado y escritor de medio tiempo. Libera tensiones en la cocina y saliendo a dar paseos por la ciudad.

Mail: jucolodr@uc.cl