Preguntas frecuentes
Debes considerar la ubicación, la demanda en la zona, el potencial de valorización a futuro, los costos de mantenimiento y si la propiedad puede generar ingresos mediante arriendo. Un análisis de mercado detallado te ayudará a tomar una mejor decisión.
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Cartera Inversión.
Para obtener un crédito hipotecario, comienza solicitando una preaprobación en tu banco de confianza o en una mutuaria. Es fundamental que evalúes el «pie» necesario y que el dividendo no supere el 25% de tus ingresos. Considera también la opción de complementar renta con otra persona. El proceso de preaprobación puede demorar entre días y semanas. Asegúrate de revisar todos los detalles como el CAE, tasas y plazos.
Para una guía completa, visita este enlace.
Los costos incluyen:
● La comisión del corredor de propiedades.
● Gastos notariales y de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
● Impuestos, como el IVA (si corresponde) y el impuesto de timbres y
estampillas
● Costos del crédito hipotecario (si aplica).
La novación hipotecaria permite que un deudor hipotecario sea reemplazado por otro, en este caso el comprador de una propiedad. Esto es ventajoso cuando el vendedor tiene un crédito con mejores condiciones que las actuales, como una tasa más baja o un plazo más largo. De esta manera, el comprador puede heredar esas condiciones favorables y simplificar el proceso de compra.
Para más detalles, puedes revisar este artículo completo aquí.
Para arrendar una propiedad con La Casa de Juana, se requiere documentación específica según el tipo de trabajo (dependiente, independiente o empresa).
Entre los documentos solicitados están las liquidaciones de sueldo, certificado de AFP, informe DICOM y cédula de identidad. Si tienes un aval, este debe presentar la misma documentación.
Para ver todos los requisitos detallados, puedes consultar el siguiente enlace: Requisitos para arrendar.
En nuestros procesos de arriendo, buscamos garantizar que ambas partes cumplan con sus compromisos tras la firma del contrato. Solicitamos la documentación necesaria para evaluar la situación financiera del candidato y la presentamos al propietario de manera formal y estandarizada. Acompañamos en todo el proceso y gestionamos la firma del contrato, ya sea digital o presencial,
con el apoyo de nuestro equipo legal. Finalmente, entregamos la propiedad e inventario, dejando que ambas partes mantengan su relación directa, ya que no ofrecemos servicio de administración.
Para vender tu propiedad, es fundamental comprender el mercado y preparar la propiedad para atraer compradores. Debes reunir los documentos necesarios, como el certificado de dominio vigente, y asegurarte de que tu hogar esté en óptimas condiciones para las visitas.
Un buen plan de marketing, junto con un proceso ágil de negociación y cierre de la venta, es clave. El proceso de venta puede durar entre 6 a 8 meses, dependiendo del mercado.
Para más detalles sobre el proceso completo, visita este enlace.
Para vender tu propiedad, necesitarás varios documentos claves:
1. Certificado de dominio vigente.
2. Certificado de hipotecas y gravámenes.
3. Certificado de no expropiación.
4. Últimos pagos de contribuciones.
5. Escritura de compraventa (inscrita en el Conservador de Bienes Raíces).
Además, el estudio de título es fundamental para garantizar que no existan problemas legales con la propiedad. Estos trámites aseguran una venta sin inconvenientes.
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La comisión por corretaje en la gestión de venta bajo un sistema de exclusividad es equivalente al 2% más I.V.A. del valor de la compraventa definitiva. Se devenga al aceptar formalmente la oferta, pero se paga cuando la propiedad se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces o el vendedor recibe el pago.
En arriendos, la comisión es el 50% más I.V.A. de la primera renta mensual o un 2% más I.V.A. si el contrato es igual o superior a 36 meses.
El tiempo de venta puede variar según la demanda y las condiciones del mercado. En promedio, puede tomar entre 3 y 6 meses, aunque propiedades bien ubicadas y en buen estado pueden venderse más rápidamente.
Vende con nosotros, acá más información: Vende con nosotros.
Debes buscar un corredor con experiencia, conocimiento del mercado local,
habilidades de negociación y una buena base de datos de potenciales clientes.
Además, es importante que te sientas cómodo trabajando con él y que te ofrezca un plan claro de comercialización.
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Publicamos tu propiedad en diversos canales como Instagram, Facebook,
YouTube, Portalinmobiliario, LinkedIn, y nuestro sitio web www.lacasadejuana.cl.
Nuestra plataforma de marketing digital multiplica la visibilidad, siendo el 63% de las solicitudes de visita provenientes de nuestro sitio web. Además, utilizamos análisis de datos y métricas para crear campañas estructuradas y efectivas, logrando llegar a la audiencia adecuada y ayudando a obtener el precio estimado.
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Cada ejecutiva de ventas en nuestro equipo se dedica a un número reducido de propiedades, lo que garantiza una atención personalizada y cercana. Mantenemos un feedback continuo con nuestros clientes, ajustando las estrategias comerciales según sea necesario para impulsar la venta de tu propiedad de manera efectiva. Esto asegura que estés siempre al tanto del progreso y de cualquier cambio importante en la estrategia.
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En La Casa de Juana acompañamos a ambas partes en cada paso del proceso, tanto a compradores como a vendedores, y a arrendadores y arrendatarios.
Guiamos al vendedor desde la captación hasta que recibe los fondos de la venta, incluyendo la promesa, escritura y trámites notariales. Al comprador lo apoyamos desde las visitas hasta la entrega de la propiedad en las condiciones pactadas. En el arriendo, asistimos desde las visitas hasta el cierre del contrato y la entrega del
inventario. Además, mantenemos a todos informados con reuniones y correos sobre el avance del proceso, asegurando que todo se gestione sin complicaciones.
Decorar una propiedad para la venta (home staging) permite resaltar sus cualidades y facilitar que los compradores potenciales visualicen cómo se vería amoblada.
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